Ristrutturare prima di vendere a Verona? L'agente: «Dipende dall'immobile e dal mercato»
Domenico Lorusso, agente immobiliare abilitato a Verona, indica quali interventi migliorano la percezione dell'immobile e quando invece è preferibile limitarsi a riparazioni essenziali
Nei precedenti appuntamenti della rubrica "Vendere casa senza errori" l’autore ha affrontato temi come la Direttiva Case Green e l’Attestato di Prestazione Energetica, sottolineando il crescente peso dell’efficienza energetica nelle scelte degli acquirenti.
Quando un proprietario si chiede se conviene ristrutturare prima di vendere, la risposta non è automatica: spesso è «dipende». Contano il tipo di immobile, la zona in cui si trova, il mercato di riferimento e, soprattutto, il tipo di acquirente a cui ci si rivolge.
Non sempre ogni euro speso in lavori si traduce in un aumento del prezzo richiesto. Interventi costosi come la sostituzione completa della cucina o la posa di pavimenti pregiati possono non essere apprezzati dall’acquirente, che talvolta preferisce personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti.
Ci sono però interventi che influiscono sulla percezione della casa durante le visite: una tinteggiatura con colori neutri, una manutenzione ordinaria curata, un giardino ordinato, ambienti puliti e luminosi, oppure riparazioni a porte, serramenti e rubinetterie deteriorati possono ridurre l’impressione di una casa che necessita di lavori e limitare offerte al ribasso.
Al contrario, problemi evidenti come infiltrazioni d’acqua, guasti agli impianti, muffe o infissi gravemente deteriorati rischiano di compromettere la trattativa già alla prima visita. In questi casi gli interventi servono più a conservare la vendibilità dell’immobile che ad aumentarne il valore.
Non esiste una strategia valida per tutte le abitazioni: una ristrutturazione completa può avere senso per certi segmenti di mercato e risultare superflua per altri. Prima di programmare lavori è quindi fondamentale capire a quale tipologia di acquirente ci si rivolge e quali siano le esigenze del mercato nella specifica zona.
Prima di investire somme rilevanti conviene porsi una domanda semplice: questo intervento aumenterà davvero la percezione del valore della casa o risponde soprattutto ai miei gusti personali? Una valutazione mirata può evitare spese inutili e orientare gli investimenti dove il mercato riconosce valore.
Rubrica: Vendere casa senza errori
A cura di Domenico Lorusso, agente immobiliare abilitato a Verona
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