Trasferimenti immobiliari tra ex coniugi: la Corte d'Appello di Perugia esclude automatismi nella revocatoria

La Corte d'appello di Perugia ha rigettato l'azione revocatoria intentata dai creditori contro l'accordo di separazione che prevedeva il trasferimento di un immobile dall'ex marito all'ex moglie. I giudici hanno chiarito che tali trasferimenti non sono nulli di per sé e non devono essere automaticamente interpretati come un mezzo per sottrarre patrimonio ai creditori.

Secondo la decisione, per ottenere l'annullamento di un atto di compravendita o di cessione i creditori devono provare due elementi concorrenti. Il primo è il danno concreto, cioè che l'operazione abbia effettivamente impoverito in modo documentabile la garanzia patrimoniale del debitore. Il secondo è la consapevolezza del pregiudizio: sia chi cede il bene sia chi lo riceve devono essere consapevoli che l'atto danneggia i diritti dei creditori.

I magistrati hanno precisato che non è necessario che l'acquirente conosca nei dettagli l'ammontare o la natura del debito specifico. È sufficiente invece che emerga una percezione chiara del fatto che l'operazione sottrae risorse rilevanti destinate a soddisfare crediti.

La Corte ha altresì escluso che il solo rapporto di coniugio o parentela costituisca una presunzione automatica di malafede. Possono, invece, costituire indizi rilevanti elementi anomali nell'atto, come prezzi palesemente al di sotto del valore di mercato o clausole insolite, che richiedono un approfondimento probatorio.

La pronuncia si allinea alla giurisprudenza della Corte di Cassazione secondo la quale i trasferimenti effettuati in sede di separazione con funzione solutorio-compensativa sono legittimi quando servono a regolare i rapporti patrimoniali tra i coniugi.

I giudici hanno infine ricordato che spetta sempre al magistrato valutare in modo unitario e complessivo tutti gli indici raccolti, evitando automatismi e presunzioni, prima di decidere sull'eventuale revocatoria dell'atto.