Immobili di lusso: l’analisi di Idealista sulle case più care d’Italia

L’analisi di Idealista prende in esame oltre 150 immobili italiani valutati oltre 10 milioni di euro, descrivendo un segmento del mercato dove il valore è spesso legato al paesaggio, alla storia e all’unicità della location.

In cima alla classifica per valore assoluto figura una proprietà a Vietri sul Mare proposta a 58 milioni di euro: si tratta di un palazzo storico di 1.700 metri quadrati arroccato sulla scogliera, con 48 camere, 20 bagni e 2.800 metri quadrati di terreno terrazzato affacciato sul Mediterraneo. L’immobile conserva volte affrescate, pavimenti originali in maiolica vietrese, terrazze panoramiche e una piscina a sfioro. Il prezzo richiesto equivale a 34.118 euro al metro quadro.

La cifra più elevata per unità di superficie è invece registrata a Porto Cervo, dove una villa di 200 metri quadrati raggiunge 70.000 euro al metro quadro, il valore unitario più alto rilevato nel campione. Questo confronto mette in luce la dinamica del superlusso: immobili molto estesi possono avere un prezzo complessivo superiore ma un valore al metro quadro inferiore rispetto a unità più piccole in posizioni ritenute irripetibili.

Al secondo posto per valore assoluto è segnalato un complesso di quattro ville a Porto Cervo proposto a 38 milioni di euro, con un parco privato di 10.000 metri quadrati affacciato su Cala di Volpe, accesso diretto alla spiaggia e piscine private. Il prezzo unitario scende in questo caso a 3.800 euro al metro quadro, a causa dell’ampia estensione del terreno e dell’articolazione del patrimonio immobiliare. L’articolazione architettonica della Costa Smeralda è ricordata anche per il lavoro dell’architetto francese Jacques Couëlle.

Al terzo posto si trova una tenuta a Capri offerta a 33 milioni: oltre 11 ettari di parco privato con vista su mare e Vesuvio, due residenze collegate da una funicolare interna, 14 camere, 14 bagni en suite e due piscine. L’immobile è presentato con rendite da locazione luxury fino a 45.000 euro alla settimana.

Roma entra nella graduatoria al quarto posto con un palazzo seicentesco nel quartiere Trevi valutato 30 milioni di euro: 3.535 metri quadrati distribuiti su sei livelli, soffitti a cassettoni, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti.

Seguono altri esempi di proprietà di grandi dimensioni e valore paesaggistico: una tenuta nella Maremma grossetana proposta a 28 milioni (2.745 m², 34 ettari, 35 camere e 25 bagni), una villa a Positano valutata 26 milioni per 800 m², proprietà a Peccioli e Porto Rotondo da 25 milioni, e due immobili a Cernobbio sul lago di Como offerti a 23 milioni ciascuno.

Nella classifica del prezzo al metro quadro, oltre al primato di Porto Cervo, emergono punte rilevanti in altre località: Forte dei Marmi (fino a 47.500 euro/m² nella zona di Roma Imperiale), Desenzano del Garda (41.556 euro/m²), Porto Rotondo (38.462 euro/m²), Vietri sul Mare (34.118 euro/m²) e Positano (32.500 euro/m²). Capri mostra valori oscillanti tra 27.500 e 31.667 euro al metro quadro.

La graduatoria completa delle dieci proprietà principali segnalate dall’analisi è la seguente:

1. Vietri sul Mare — 58 milioni (1.700 m², 34.118 €/m²)
2. Porto Cervo — 38 milioni (10.000 m², 3.800 €/m²)
3. Capri — 33 milioni (1.200 m², 27.500 €/m²)
4. Roma, Trevi — 30 milioni (3.535 m², 10.000 €/m²)
5. Massa Marittima, Grosseto — 28 milioni (2.745 m², circa 10.200 €/m²)
6. Positano — 26 milioni (800 m², 32.500 €/m²)
7. Peccioli, Pisa — 25 milioni (945 m², 26.455 €/m²)
8. Porto Rotondo — 25 milioni (650 m², 38.462 €/m²)
9. Cernobbio — 23 milioni (1.500 m², 15.333 €/m²)
10. Cernobbio — 23 milioni (1.000 m², 23.000 €/m²)

I dati e le valutazioni riportate si riferiscono all’analisi di Idealista come citata dalla fonte.